商场的人流量一般都是呈金字塔状，一二三层人最多。

再往上人流量就会逐级减少，到了5层基本上就是极限了，五层往上一般就是娱乐场所，比如影院。

但问题是东泰中心周边的娱乐场所都在拔地而起，人家根本不会考虑商场。

而且你见过几个把ktv、酒吧、洗浴中心开在商场里面的？

所以他们招商部也一直在为这个问题头疼。

又不想浪费这么大的面积，但確实也一直找不到租的人。

好不容易见到一个来问价的，刘强自然不愿意错过。

“一万一个月。”

刘强闻言一脸懵逼道：“兄弟，你在跟我开玩笑嘛？我这里单层面积2200平米啊，你跟我说一个月一万块钱？”

“你乾脆让我免费租给你得了。”

姜森点头道：“我是觉得应该免费啊，但是正如你所说，毕竟这么大地方呢，真不给钱我也过意不去。”

刘强：“……”

他好悬没气死，本来笑容满面的脸上顿时冷了下来。

“既然你不是诚心想租的，那就算了。”

“呵呵，我当然诚心想租，出的价格也很合理，只是刘经理想不通，那我也没有办法。”说著姜森便转身离开。

刘强被气笑了，忍不住道：“一个月一万块钱，租2200平米的房子，你跟我说合理，你倒是说说合理在哪里？”

“你今天要是说的出子丑寅卯来，我就一万块钱租给你。”

姜森停下来道：“確定。”

刘强推推鼻樑上的金丝边眼镜，恨恨道：“男人一口吐沫一个钉。来，你说~”

姜森吐了口烟圈笑道：“我问你，一个商场最重要的是什么？是不是人流量？”

刘强点头。

这不废话嘛。

姜森跟道：“但是咱们县里那么多商超了，而且周围的商业街也正在建设中，吃喝玩乐一条龙，加上现在网购也是越来越普及，说实话我不怎么看好你们悦华广场。”

刘强忍不住道：“你这话……”

姜森打断道：“你看，你又急。听我把话说完。”

“你们悦华广场未来註定会不温不火，而依我看，六七楼估计也很难租出去，至於原因，我想刘经理你比我清楚。”

刘强嘴硬道：“谁说的？”

姜森笑道：“真好租你们早就租出去了，会跟我在这里说半天废话？”

“我跟你讲，以后別说你们商场里面这种单层大面积店铺根本租不出去，那种繁华地段的商铺隨著电商的快速崛起，租金也会迅速贬值，过去那种一铺养三代的情况不会再有了。”

“既然六七楼註定是负资產，那么如何盘活它，並且给商场持续带来正面反馈，就是你们当前需要考虑的问题。”

“否则人流量不足就会导致你们楼下商铺不好出租，进而让悦华广场的商铺入住率持续降低，形成一个负循环。”

这些2025年做过生意的人深有体会的事情，对於身处2016年这个大时代中的人来说，根本不会有太多的感受。

刘强就不相信姜森的危言耸听。

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